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September 2015

  • choice
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    买家真实的经历:为何选择马来西亚房产?

    马来西亚房产网联系到真实的马来西亚房产买家,邀请他讲述为何他选择了马来西亚房产: 瑞典,澳大利亚,德国,加拿大,泰国……走过太多的城市和国家,旅行着去考察了这些都很漂亮并都很适合居住的国家。每一个国家都述说着一个故事,吸引着我和我家人选择去居住。但最终我和丈夫选择了马来西亚,带着我的父母和孩子的未来,选择了马来西亚。 我们选择房产和国家是以孩子的未来为重点,当然能给孩子一个非常好的教育环境的地方和国家,也是有着一定相应实力的。 从教育方面来讲,马来西亚的国际学校大部分都是英式教育,毕业后是可被各国优秀的大学所认可的,对于孩子未来升学的选择方向也更加丰富。马来西亚是个一个多元化的国家,拥有来自世界各国旅居工作在此的家庭,所以在拥有这样一个环境背景的学校里,从小接受英文教育,比起在中国的孩子,学习英文有了更多的优势和环境,在幼儿时期,我就已经能为我们的孩子减少一门未来升学的负担和障碍,英文是不会有问题了。同时,能接触的人群更多,能更全面的认识到世界各地的人文地理,更真实的认识了解不同的文化。 其次,作为传统的中国父母,绝对不希望让孩子抛弃掉悠久的中国文化;这也是我们选择马来西亚更重要的一点,在马来西亚有着足够庞大的华人体系,让孩子在英文教育中还能更好更广泛的学习中文,除了生活中的中文环境,中文课程也是大部分国际学校必不可缺的一门课程。在教育成本上,比起欧美等各国同等教育体系来说,在拥有同样的教育环境和资源的同时,却只需投入更低的成本,也能让孩子拥有这样的资源,对于孩子和家庭都是一种更好更轻松的选择。 最重要的,还是以居住投资选择这个房产。因为工作的原因,我和丈夫无法长期居住在马来西亚照顾孩子,只能让父母带着孩子生活在马来西亚。生活语言上,父母毕竟年事已高,不可能让他们在这时候来学习英文或者其他语言,这是一个非常大的问题,为了孩子的未来,也要更好的照顾到老人家的养老。来到马来西亚实地考察以后,我已经非常确定的选择这里,这里的人民都非常的友善,如果你需要中文服务的地方,一般都能为您找到相对应的中文服务人员,从楼盘物业到超市生活,都能让语言不通的父母找到可以沟通的人员。 吃住行方面,首先,这里除了有非常美味的当地美食和地道的各国西餐,处处都有不可或缺的中式餐饮,就算老人家和孩子还不能很快适应当地食物,也能随时尝到中国的味道。同时也能请到能说华语,马来语,英语,闽南语,粤语的佣人,并且做中国食物。也有这里当地的中文电台,老人家在家也不会很孤单。   资讯来源:(瑞投资网) 想阅读更多中文房地产资讯,请点击这里…

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    马来西亚购房指南:什么在影响房价?

    最近,马来西亚人茶余饭后的话题,总是离不开有关马来西亚房产产价格的话题。 马来西亚房产价格不断攀升,让有意购置的人萌生退缩的念头。 如今,高不可攀的房产价格已成了购物者首要面对并解决的问题。 为何马来西亚房价会涨会跌?目前的涨势又有多可怕? 2014年第二季度的房价指数有显著的下降,房价指数是随意升降,还是有特定的因素主导? 以下,我们来探讨一下影响房价的几个重要因素。 业权年限 一般上,业主会偏好拥有永久地契的住宅,因为业主可以完全拥有物业的所有权,一直到业权被转让为止。 有别于永久业权,租赁业权物业的租赁期为99年,期限到了,业主可以选择缴付租赁合约续期费用延长租赁期,或把物业的拥有权归还给政府。 以下的公式是计算租赁土地(不包括土地上的房屋)每年所需的费用。根据雪兰莪州土地规则2003的第七节,公式为: 费用:1/4X1/100X每平方尺市价X更新地契年限X土地面积(平方尺) 打个比方说,位于白沙罗的4000平方尺住宅物业,还剩余20年的租赁期,有关当局的估价为每平方尺150令吉,租赁合约续期费用如下: 费用:1/4X1/100 X150(99-20)X4000平方尺1100=RM118,500 另一方面,永久业权物业的价格也有别于租赁业权的物业,也就是说永久业权的房价或许会更高或更低。无论如何,若是以长远投资来看,永久业权物业的增值率会相对的更好。 地点 有人认为,许多不同的因素会造就一个良好的地理位置,例如:与学校、工作场所和零售商店的距离一般来说,业主会选择更靠近工作场所以及零售商店的住宅。 若是住宅附近还备有购物商场和百货公司,这绝对会为住宅价值增值,因为逛街购物是老少皆宜的家庭活动。 安全性 犯罪率上升,加强住宅安全已经是必然的需要。住宅区的守卫和围墙、保安人员及闭路电视,是人们理想中的保安装备。 若是住宅区备有完善的保安系统,保安费用可纳入房价里。 环境质量 发展步伐加快、范围扩大及都市化,严重造成绿地景观的不足。相对于钢骨森林,人们更钟情绿意盎然的大自然景观,享受绿色空间。 房屋发展商若能将有限的土地,瓜分部分来种植花草树木,那么所发展的房屋可定价较高。 方便性 对于无车一族来说,从住家到城市或城市边缘都是令人头疼的问题,必须乘搭公共交通工具,如轻快铁和公共巴士。 住宅与轻轨和地铁站之间的理想距离是20分钟的步行路程;如果住宅距离轻轨和地铁站太近,可能会面对人潮拥堵、噪音和犯罪问题;假如距离太远,又必须考虑住宅附近是否有巴士站。 高速公路绝对是去城市最快的方式之一,人们一般上会选择最快的路线前往城市。因此,靠近高速公路的住宅区都会有较高的市场需求量,同样的住宅区的房价也会较高。 对于有车一族而言,停车场是选择住宅最重要的因素。 假如住宅区没有提供停车位,住户必须花许多时间、汽油与精力在寻找停车位。因此,拥有充足空间供停车专用的住宅区将更具吸引力。 其他设施如休闲设施、泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤区等,都能吸引买家。…

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  • 140630165134100658
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    购房“四项基本原则” — 如何买到适合你的房子

    密西沙加地产经纪刘小兵根据近10年地产服务的经验,总结出购房应遵循的“四项基本原则”,帮助购房者顺利买到理想的房屋。 第一项基本原则:需求 当你开始考虑购房时,应考虑的第一步就是了解你是否真正有购房的需求。现在贷款利率持续走低,看到周围朋友纷纷开始买房卖房,很多朋友也因此心动,这是可以理解的。但你是为了自己的需要而买房,还是想赶潮流,这就需要仔细考虑你购房的目的,尤其是对于那些可买可不买的朋友,因为一旦决定购买,将会“牵一发而动全身”,需要投入时间、精力、金钱,甚至感情。比如,一位单身人士,他/她可能去租一个房间或独立的小Bachelor就足够了,不必负担一所Condo 或House,除非经济条件很好。 第二项基本原则:经济上能够承受 现在的贷款利率仍处在历史较低水平,对购房者来说房贷的负担相对减小很多,这也是很多朋友想买房的原因之一。 究竟你自己的承受能力有多少,即你能负担得起多少价位的房子呢?这一定要考虑你的经济实力,和平日的负担。这里有三个百分比可以用作估算: 每月房子的费用不应超过全家总收入的32%。房子的费用包括每月支付的贷款利息,地税和房屋保险、水电气费,以及(住公寓的情况下)每月公寓管理费的一半。 如果考虑日常的其它贷款(如买车)和其它支出,则你的总支出不应超过你税前收入的42 %。 你的首期付款应尽可能大于房款的20%,至少不低于10%。 如果你勉强买了一套房,如价格低廉,但管理费高的旧Condo,每月费用其实比租同样的房不低,可是房价在几年后可能不升反降,那样的话是不理想的。 第三项基本原则:适合自己 你在购房之前自然会有一系列的标准,这些包括:距工作单位的远近,孩子的上学,3卧房已够用,亦或希望有第四间卧房给将要出生的Baby,或来探亲的父母,或书房、客房,是Condo Apt或Townhouse,还是独立/半独立,等等。您要把这些标准形成文字,列出清单。使用这种“标准”的清单,为您提供方便的详尽的Check List,在看房过程中就可以锁定主要目标,不致忘记初衷,迷失方向,从而耽误了购房的好时机。每个家庭情况不同,可以相互参考,但不必相互攀比。购房切记:“没有最好的,只有最适合的”。建议您研究从今天到今后5-8年您家庭的需要(我称之为“5年计划”),找到什么是最适合自己家庭的前4-5项因素。 第四项基本原则:相对喜欢 绝对的“喜欢”是不可能的。如果你只能负担45万的房子,但无意中去看了80万的房子,你一定很喜欢80万的房子。这就违反了第二项基本原则:经济承受能力。这时,你就不能去按照80万的标准去选40万的房子。“不怕不识货,就怕货比货”,购房其实也类似。在相近的价格范围内,通过比较,认识市场,把握住自己相对喜欢的房屋,包括社区、环境、外观、内部Size 和格局, 装修材质、颜色等,眼睛多盯着不能改变的因素(如,地段、格局、房龄等),相对忽略可改变的因素(如:地毯、墙的颜色,窗帘、屋顶等等)。相对喜欢的判断依据因人而异,但性价比高的房屋应优先考虑。 资讯来源:(密西沙加地产经纪刘小兵)…

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  • glavn1
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    教会你如何选择好房好風水

    ──羅一鳴師傅龍嚴風水創辦人 “安居樂業”,從古至今人們都認為安居是人生中的一等大事!   然而,現代人買房不容易,誰都不想買到一間會為自己及家人運勢帶來負面影響的房屋。有什么方法能夠確保自己買到的房子風水不會太差、甚至能夠為全家帶來好運的屋子呢? 許多人常會產生迷思,往往會因為家宅方向、個人吉方或八字而忽略了家宅的整體格局,需知道,風水之法以“巒頭為主理氣為輔”,因此,巒頭(周圍環境)的重要性不容忽視! 居家風水注重平安穩定,許多人在選購房屋的時候都非常注重方向及方位,孰不知周圍環境所帶來的影響才是影響家宅風水最重要的元素。 現在就教導讀者如何避開房屋周圍環境的凶險。 一、避免形煞 形煞,顧名思義就是有形體的煞,如電線桿、高電纜、電房、蓄水塔、垃圾收集處、屋角、枯樹幹及破碎山等等。這些形煞除了會影響家宅周圍的氣場流動外也會產生煞氣,若大門正對形煞更是雪上加霜。因此,選購房屋時一定要盡量遠離。 二、花草植物 植物對氣場非常敏感,因此在選購房屋時不妨觀察周圍的花草,如果枯樹多或寸草不生,代表此處的氣場及土質出現問題;然而,是否果樹茂盛或攀籐植物滿佈就屬于風水良好呢?其實不然,草木過多、太茂盛將造成陽氣難以入宅,讓家宅格局偏陰,所以草木適中、陰陽平衡才是良好格局。 三、周圍家宅 選購房屋時也要小心留意周圍鄰居的格局,常見的問題有房屋大門正對前面房屋的屋角(角煞)、前方房屋過高過逼迫(逼堂煞)、正對前方兩間房屋的凹處(凹風煞)、左右方房屋過高(龍虎欺主)、后方房屋過低或靠空(沒有靠山)及自家房屋過高(探頭煞)等。 四、不住懸空 懸空即是家宅土地不實、坐空或過于靠近懸崖,而造成房屋格局不穩。選擇有地房產時避免選擇房間下為停車場或泳池的格局,而高樓公寓則必須避免樓下為停車場、花園或健身房的單位;依山而建的房屋也會面臨同樣問題,若過于接近懸崖更會造成“投崖屋”煞局,嚴重影響健康及財運。 家宅風水的吉凶往往取決于環境格局,若出現尖角形煞及一些不良的風水“煞局”將惠為家庭成員帶來不良影響。有鑒于此,在一開始的時候就要選對格局方正圓滿的家宅,讓全家受益! 资讯来源:(中国報)…

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  • glavn1
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    教会你如何选择好房好風水

    ──羅一鳴師傅龍嚴風水創辦人 “安居樂業”,從古至今人們都認為安居是人生中的一等大事!   然而,現代人買房不容易,誰都不想買到一間會為自己及家人運勢帶來負面影響的房屋。有什么方法能夠確保自己買到的房子風水不會太差、甚至能夠為全家帶來好運的屋子呢? 許多人常會產生迷思,往往會因為家宅方向、個人吉方或八字而忽略了家宅的整體格局,需知道,風水之法以“巒頭為主理氣為輔”,因此,巒頭(周圍環境)的重要性不容忽視! 居家風水注重平安穩定,許多人在選購房屋的時候都非常注重方向及方位,孰不知周圍環境所帶來的影響才是影響家宅風水最重要的元素。 現在就教導讀者如何避開房屋周圍環境的凶險。 一、避免形煞 形煞,顧名思義就是有形體的煞,如電線桿、高電纜、電房、蓄水塔、垃圾收集處、屋角、枯樹幹及破碎山等等。這些形煞除了會影響家宅周圍的氣場流動外也會產生煞氣,若大門正對形煞更是雪上加霜。因此,選購房屋時一定要盡量遠離。 二、花草植物 植物對氣場非常敏感,因此在選購房屋時不妨觀察周圍的花草,如果枯樹多或寸草不生,代表此處的氣場及土質出現問題;然而,是否果樹茂盛或攀籐植物滿佈就屬于風水良好呢?其實不然,草木過多、太茂盛將造成陽氣難以入宅,讓家宅格局偏陰,所以草木適中、陰陽平衡才是良好格局。 三、周圍家宅 選購房屋時也要小心留意周圍鄰居的格局,常見的問題有房屋大門正對前面房屋的屋角(角煞)、前方房屋過高過逼迫(逼堂煞)、正對前方兩間房屋的凹處(凹風煞)、左右方房屋過高(龍虎欺主)、后方房屋過低或靠空(沒有靠山)及自家房屋過高(探頭煞)等。 四、不住懸空 懸空即是家宅土地不實、坐空或過于靠近懸崖,而造成房屋格局不穩。選擇有地房產時避免選擇房間下為停車場或泳池的格局,而高樓公寓則必須避免樓下為停車場、花園或健身房的單位;依山而建的房屋也會面臨同樣問題,若過于接近懸崖更會造成“投崖屋”煞局,嚴重影響健康及財運。 家宅風水的吉凶往往取決于環境格局,若出現尖角形煞及一些不良的風水“煞局”將惠為家庭成員帶來不良影響。有鑒于此,在一開始的時候就要選對格局方正圓滿的家宅,讓全家受益! 资讯来源:(中国報)…

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    Property Information

    有效管理家庭债务

    經常會有人問我,什么是家庭債務,如何最有效地管理家庭債務? 家庭債務基本上是融資機構所提供的各種附利息貸款。這些貸款可以通過抵押資產如不動產(住宅及商業房地產),或不需任何抵押獲得,如個人貸款及信用卡消費。 長期而言,住宅及商業房產具有增值潛力。根據國家房地產資訊中心(NAPIC)的數據顯示,房價在過去5年內每年平均增值9%。即使我們假設房價每年平均只增值5%,它仍是可居住的理想資產,並且會不斷升值。參照附錄的圖表,你會發現住房貸款的有效利率只有4.65%,低于其年度增值率。 另一邊廂,汽車貸款的有效利率介于5%至7.5%,取決于車型和貸款期限(有效利率是以汽車租購利率的2.5%至3%標準,加上車貸期限來計算)。除了必須繳付更高的有效利率,根據汽車保險算法和會計准則,私人轎車還會每年貶值10%至20%。事實上,每人都知道,當你從展示廳把車子開到路上的那一天,車價馬上下滑15%至25%! 無收益貸款多 私人貸款的有效利率為9%至10%,信用卡的有效利率則可高達18%至24%(就和車貸一樣,這些有效利率往往比所標示的利率來得高)。假如這些債務都用作消費不會增值及不耐用的物品,實際上是沒有收益可言。 房地產貸款(住宅和商業房地產)長期以來將會升值,因此被視為“良性債務”。反之,征收更高攤還利息,且在將來也不會營造價值的汽車、個人貸款及信用卡消費,則被視為“不良債務”或“壞賬”。 圖表內說明各種家庭債務的有效利率,也讓我想起自己在上篇撰寫有關家庭債務的文章。對國內的每個人而言,國家的家庭債務到底意味著什么?如果加上利息、其升值及貶值考量,它對我們所造成的影響又有多深遠? 貸款與利息加重家庭負擔 國家銀行的報告顯示,截至2014年底,我國的家庭債務達9404億令吉或佔國內生產總值的87.9%。住宅房屋貸款佔了總債務的45.7%(4297億令吉),租購貸款佔16.6%,個人貸款15.7%,非住宅貸款7.7%,債券6.5%,接著是信用卡及其他各佔3.9%。 貸款加上利息使得家庭負擔變得更加沉重,征收高利息的大部分貸款源自于租購、個人融資及信用卡。 這加強了我的信念,當我們以債務來投資增值物品如住房及其他有價值的資產,長期而言,這些資產將帶來比貸款利息更高的回酬。 國家銀行所發布的《2014年金融穩定與支付系統報告》進一步證實了我的想法。有關報告指出,房地產仍是很多家庭融資孩子教育基金、提供下一代金融保障,以及為退休做準備的一項重要投資。 是時候檢視債務性質 政府可以尋求途徑來減少我們對其他債務的依賴,以協助我們增加房屋及其他有價值資產的投資。比方說,積極擴展捷運、巴士、迷你巴士及德士服務的覆蓋範圍,以提供一個全面和完善的公共交通系統,這將減少人們對私人轎車的依賴,並有助我們將財務資源轉用在更高回酬的投資或購買房屋。 我在上一篇撰文裏曾提過,先進國家的房屋貸款平均佔總家庭債務的74%,我國則是45.7%。此數據告訴我,我國高企的家庭債務(佔國內生產總值的87.9%)絕大部分都花在高利息或高貶值的“壞賬”,如汽車、信用卡及個人貸款方面。 也許,現在是時候重新評估我們的債務投資組合及伴隨其而來的利息,並且檢視我們的債務負擔是屬于良性的,還是不健康的。 比較貸款 貸款 每年有效利率(%) 平均升值/貶值幅度(%) 房屋貸款 4.65% +5% 至 +9% * 汽車貸款 5% 至 7.5%…

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